Ошибка ценою в наследство: как вовремя узаконить дом, гараж или дачу
Довольно часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда выясняется: проживая в собственном доме или годами пользуясь гаражом, формально они не являются их правообладателями. Проблемы оформления недвижимости особенно усложняются после смерти первоначальных владельцев, когда имущество необходимо оформить в наследство.
Приведем несколько реальных жизненных примеров из судебной практики.
История 1. Дом без документов
После смерти отца гражданин Т. как единственный наследник обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома. Однако при оформлении документов выяснилось, что сельский дом не зарегистрирован за умершим ни в территориальной организации по государственной регистрации, ни в похозяйственной книге сельисполкома.
Специалистам пришлось поднимать архивы: изучать решения правления колхоза о выделении земельного участка под строительство дома, акты отвода земель, договоры на бессрочное пользование. На основе этих сведений было подготовлено заявление в суд об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов. К счастью, суд принял положительное решение, и наследник смог оформить право собственности.
История 2. Гараж вне наследства
С аналогичной проблемой обратился гражданин П. На гараж, построенный еще его отцом, отсутствовали правоустанавливающие документы, из-за чего объект не мог войти в состав наследственного имущества.
После детального изучения сохранившихся бумаг пришлось восстанавливать справедливость через суд. Результатом рассмотрения дела стало судебное решение об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов, вложенных в возведение гаража.
История 3. Забытая регистрация
Гражданка В. еще при жизни подарила дочери жилой дом. Договор дарения был официально удостоверен в нотариальной конторе. Дочь, будучи уверенной в своем законном статусе, после смерти матери сделала капитальный ремонт и облагородила участок.
Проблемы всплыли годы спустя: оказавшись у нотариуса, женщина узнала, что собственником дома по-прежнему числится ушедшая из жизни мать. Причина — в свое время договор дарения не был зарегистрирован в БТИ. Признать право собственности за дочерью удалось только через суд. При этом женщина понесла ощутимые финансовые потери, уплатив государственную пошлину в размере 5% от оценочной стоимости дома.
Проверьте документы сегодня!
Таких примеров — десятки. Особенно часто подобные неприятности возникают с гаражами и садовыми домиками: люди годами платят взносы и налоги, оплачивают электроэнергию, но своевременно не оформляют права собственности на недвижимость.
Совет специалиста:
Во избежание лишних финансовых затрат и длительных судебных тяжб проверьте документы на принадлежащие вам объекты недвижимости уже сегодня. Убедитесь, действительно ли они зарегистрированы в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ). Для этого достаточно обратиться в органы госрегистрации и запросить выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества.
Ольга Гвоздева,
адвокат юридической консультации
Вороновского района.
