Как узаконить самовольное строительство
Так уж устроено, что собственник недвижимости постоянно ее улучшает: строит, пристраивает, перестраивает, надстраивает. Но если делает это он в неустановленном законом порядке, то такая его деятельность является самовольным строительством. В итоге, результат такой деятельности признается самовольной постройкой с наступлением ряда негативных последствий.
Согласно законодательству: самовольное строительство — это деятельность по возведению, реконструкции, модернизации, реставрации, капитальному ремонту, сносу объекта строительства, его части, если она осуществлена:
- на самовольно занятом земельном участке;
- на самовольно занятой части земельного участка в случае, когда такое занятие выразилось в нарушении границы земельного участка, предоставленного лицу, осуществившему самовольное строительство;
- на земельном участке, используемом не по целевому назначению;
- на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование;
- без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство.
При выявлении самовольной постройки местный исполнительный и распорядительный орган направляет предписание о приостановлении (запрете) самовольного строительства.
Президентом Республики Беларусь 25.07.2022г. подписан Указ N 253 "Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства", которым облегчается участь граждан, осуществивших самовольное строительство.
Документом предоставлено право местным исполнительным и распорядительным органам принимать в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и нежилые постройки, возведенные гражданами без разрешений и проектной документации (за исключением расположенных в Минске). При этом такие постройки не будут признаваться самовольными.
Указ вступил в силу с 1 сентября 2022 года и носит временный характер (до 1 января 2025 года). Документ позволит узаконить самовольные постройки, возведенные гражданами на земельных участках, полученных ими до 1 сентября 2022 года.
До окончания срока действия данного Указа осталось несколько месяцев.
Ольга ГВОЗДЕВА,
адвокат юридической консультации
Вороновского района.