Как узаконить самовольное строительство

    Так уж устроено, что собственник недвижимости постоянно ее улучшает: строит, пристраивает, перестраивает, надстраивает. Но если делает это он в неустановленном законом порядке, то такая его деятельность является самовольным строительством. В итоге, результат такой деятельности признается самовольной постройкой с наступлением ряда негативных последствий.

Согласно законодательству: самовольное строительство — это деятельность по возведению, реконструкции, модернизации, реставрации, капитальному ремонту, сносу объекта строительства, его части, если она осуществлена:

- на самовольно занятом земельном участке;

- на самовольно занятой части земельного участка в случае, когда такое занятие выразилось в нарушении границы земельного участка, предоставленного лицу, осуществившему самовольное строительство;

- на земельном участке, используемом не по целевому назначению;

- на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование;

- без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство.

При выявлении самовольной постройки местный исполнительный и распорядительный орган направляет предписание о приостановлении (запрете) самовольного строительства.

Президентом Республики Беларусь 25.07.2022г. подписан Указ N 253 "Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства", которым облегчается участь граждан, осуществивших самовольное строительство.

Документом предоставлено право местным исполнительным и распорядительным органам принимать в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и нежилые постройки, возведенные гражданами без разрешений и проектной документации (за исключением расположенных в Минске). При этом такие постройки не будут признаваться самовольными.

Указ вступил в силу с 1 сентября 2022 года и носит временный характер (до 1 января 2025 года). Документ позволит узаконить самовольные постройки, возведенные гражданами на земельных участках, полученных ими до 1 сентября 2022 года.

До окончания срока действия данного Указа осталось несколько месяцев.

Ольга ГВОЗДЕВА,

адвокат юридической консультации

Вороновского района.