Ремонт арендной двушки обходится государству в 7000 рублей. Рассказываем, когда его делают, кто и какие есть варианты
Вновь прибывшая
Чтобы увидеть все собственными глазами, отправляемся на Фомичева. В доме №17 практически все квартиры из категории специального жилья. А значит, они не переходят по наследству. По закону, когда такая квартира освобождается, она приобретает статус арендного жилья. Но прежде, чем она найдет новых хозяев, ее надо подготовить. То есть провести косметический ремонт. Правда, иногда он становится едва ли не капитальным. Все зависит от состояния помещений. Большой или маленький ремонт – неважно, главное – жилье должно соответствовать типовым потребительским качествам. Это гарантия от государства.Начальник ЖЭС №12 Алеся Гриб рассказывает, что чаще всего в перечень работ входит замена инженерного оборудования, установка счетчиков, газовой либо электроплиты. Также работники оклеивают новыми обоями стены, красят потолки. Если напольное покрытие в плохом состоянии, заменят линолеум. Могут также заменить входные двери. Реже – окна. Вместо поломанных рам установят новые деревянные. Финишный штрих – уборка помещений.
Прежде чем приступить к работам, специалисты оценивают их масштаб и делают опись, прописывая, что необходимо сделать и приобрести.
Средства на ремонт квартиры выделяются со спецсчета облисполкома. Понятное дело, покупают все белорусские материалы. Кстати, мастера на качество не жалуются. Да и вид свежеотремонтированной квартиры, в которой мы побывали, вполне приятный: светлые обои (нет, не в «бабушкины цветочки» – вполне современные нейтральные расцветки), ненавязчивый рисунок линолеума, который заменили в двух помещениях. Двери межкомнатные в хорошем состоянии, поэтому их просто покрасили. Окна тоже. А вот входную дверь заменили, установили новую металлическую.
Да, не дизайнерский ремонт с креативными фишками и дорогущими материалами. Но все чисто и аккуратно. Заезжай и живи.
Многие, к слову, понимая, что будут жить в арендной квартире не год-два, а гораздо больше, делают ремонт под себя. Перекладывают плитку в ванной, меняют линолеум на другие напольные покрытия, делают натяжные потолки и так далее. Дело вкуса каждого.
Перечень квартир с ремонтом, которые предлагаются в качестве арендного жилья, ежемесячно публикуется на сайте гор-исполкома. Если квартира заинтересовала, ее можно сначала увидеть воочию, а уж потом принимать решение, подходит она вам или нет.
Сделаем сами
Стоит сказать, что не все арендные квартиры предлагаются потенциальным жильцам в готовом для заселения виде. Согласно Указу Президента «Об особенностях использования арендного жилья», квартиры для стоящих на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий могут предлагаться в любом состоянии. Ремонт в них делают сами жильцы. Однако это не говорит о том, что государство снимает с себя обязательства по подготовке арендного жилья. Ведь этот ремонт также будет оплачен. Расскажем, как это работает.Список квартир без ремонта можно найти на сайте гор-исполкома. Там указана площадь жилья, стоимость аренды и состояние – к примеру, «Без ремонта». Если потенциальные жильцы согласны взять на себя хлопоты с приведением квартиры в нормальное состояние, подключением к коммуникациям, они заключают договор – и могут приступать.
В этом случае расчет стоимости ремонтных работ и необходимых материалов также делается. Затраченные в пределах сметы средства нанимателям вернут. Но не сразу. Если ремонт выполнен жильцами, исполком вправе освободить арендатора от платы за пользование арендной квартирой коммунального жилищного фонда. Аренду не придется платить в период, определяемый соразмерно стоимости ремонта, указанного в смете.
Прикинем. Ремонт по смете обходится в семь тысяч. Плата за пользование относительно небольшой двухкомнатной квартирой, 42-43 квадрата, составляет около 210 рублей в месяц. Делим 7000 на 210 и получаем неполных 34 месяца – меньше трех лет. То есть, сделав ремонт самостоятельно, можно освободить себя от арендной платы на этот срок.
Главное – предоставить отчетную документацию. Однако стоит помнить, что вернут средства, потраченные в пределах сметы. Изыски и роскошь – за собственный счет.
К слову, сегодня именно такой вариант предоставления арендного жилья коммунального жилфонда набирает актуальность. В нынешнем году в ЖЭС №12 заключили два таких договора.
Для тех, кто выселяется
Подготовка арендного жилья к заселению ложится на плечи государства, когда речь идет о квартирах, освобожденных по причине смерти нанимателя. А вот если квартира освобождена по причине переезда арендаторов на новое место жительства, ремонт в ней – забота жильцов. По условиям договора они должны вернуть ее в состоянии согласно потребительским качествам. Такое бывает в том числе, когда выселяют за долги.Логика понятная: заключив договор аренды, жильцы получают квартиру, пригодную для заселения. Логично, что спустя время и обои могли испачкаться и линолеум износиться. В этом случае за собой придется навести порядок.
Снимать натяжные потолки не надо. Равно как и ламинат, если он в хорошем состоянии. Главное, чтобы квартира была чистой и аккуратной, вновь готовой к заселению.
Татьяна КУЗНЕЧЕНКОВА
Фото:Снежаны ДАШКЕВИЧ