Цена «вторички» идет вверх? Рассказываем про самые лучшие месяцы для покупки квартиры
С начала года на вторичном рынке Гродно было продано свыше 1500 квартир.
С января цены на квартиры выросли почти на 10 процентов. В июле в Гродно наблюдался пик цен на «вторичке». Тогда средняя цена «квадрата» достигла 760 долларов в эквиваленте.
Сегодня стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Гродно составляет около 740 долларов. Просевшую цену наблюдали в январе, тогда «квадрат» стоил порядка 690 долларов. Получается, цена квадратного метра с начала года поднялась на 50 долларов.
Наиболее активно квартиры продавались в августе (более 220 квартир), июле (около 220 квартир) и марте (порядка 200 квартир). В то время как в январе, в который обычно наблюдается штиль на рынке покупок и продаж недвижимости, зафиксировано всего около 160 продаж.
Самые популярные квартиры традиционно «двушки». В среднем за месяц с ними заключалось 80 сделок. Март лидировал по количеству проданных двухкомнатных квартир. В этом месяце их продали 105.
Самые высокие цены на двухкомнатные квартиры были в июле, когда квадратный метр оценивался в 760 долларов. Наиболее дешевым стало подобное жилье в январе и июне с ценами 660 и 705 долларов за «квадрат» соответственно. В числе самых бюджетных «двушек» за этот год – квартиры по переулку Доватора и по улице Поповича. Это жилье обошлось новым владельцам по 20 тысяч долларов, квартиры продали в июне и январе.
Самую дорогую «двушку» продали в августе. Жилье площадью 63 квадратных метра по улице Суворова ушло за 69 тысяч долларов.
Однокомнатные квартиры продавались почти в два раза реже. В июле новых хозяев нашли около 55 таких квартир, а в феврале и августе – по 50. В среднем продавалось 40 квартир в месяц.
В августе был установлен рекордно высокий уровень цен – 860 долларов за квадратный метр. В то же время самые низкие цены наблюдались в январе и мае, когда стоимость метра составила около 795 долларов в феврале. Самая дешевая «однушка» была продана за 17 тысяч долларов. Жилье площадью 33 квадратных метра находилось по улице Пролетарской.
Цены за квадратный метр «трешек» ниже по сравнению с одно- и двухкомнатными квартирами. Так, самая высокая цена была в июле – 745 долларов за квадратный метр.
В летние месяцы продавали по 60 квартир, то есть почти по две «трешки» в день. Наиболее доступными трехкомнатные квартиры оказались в январе и феврале, когда цена достигала 690 и 695 долларов соответственно. Самая дорогая трешка площадью 128 кв метров по улице Дзержинского была продана в январе за 128 тысяч долларов. Четырехкомнатные квартиры остаются наименее востребованными. В среднем по городу продавали всего 10 таких квартир в месяц, хотя в мае зафиксировали пик с 20 продажами. Самые высокие цены были в апреле (615 долларов), июне (605) и июле (610). В то же время январь стал месяцем с самой низкой ценой – всего 550 долларов за квадратный метр. Наиболее дорогая квартира с четырьмя жилыми комнатами стоила 120 тысяч «зеленых». Такая квартира площадью 92 «квадрата» была продана по улице Воинов-Интернационалистов.
Риелторы ожидают, что наметившаяся тенденция роста цен на квартиры сохранится, но все будет зависеть от макро и микроэкономических обстоятельств.
Недвижимость остается надежным и стабильным видом инвестиций. Особенно выгодно вкладываться в двухкомнатные квартиры, потому что спрос на них стабильный. Приобретая жилые помещения в качестве инвестиций важно учитывать местоположение и год постройки.
В сравнении с прошлым годом цены на квадратный метр выросли. Самый дешевый квадратный метр в 2023 году отметился в феврале (680 долларов) и самый дорогой в июне (725 долларов).
В районных центрах цены на «квадрат» ниже. По данным оценщиков, средняя стоимость квадратного метра в Лиде – 610 долларов, в Щучине – 400 долларов, в Вороново – 350 долларов.