Домик в деревне за базовую. Как стать хозяином пустующего дома
В Лидском районе на начало августа в реестре пустующих домов находилось 282 объекта.
На Гродненщине активно ведется работа по вовлечению в хозяйственный оборот пустующих домов. Первоочередной задачей органы местного самоуправления ставят не снос строений, которые находятся в более-менее хорошем состоянии, а их продажу, чтобы деревни продолжали жить.Чтобы помочь людям узнать о пустующих домах, в Беларуси создан единый реестр. Там можно просматривать сведения по районам, узнать информацию о степени износа, состояния, другие характеристики.
Корреспондент «ГП» решила узнать, как обстоят дела с продажей пустующих домов в Лидском районе.
Вместо зарослей – цветник и огород
В Лидском районе на начало августа в реестре пустующих домов находилось 282 объекта. За 2024 год в хозяйственный оборот вовлечено 35 домов. С момента начала программы в районе за одну базовую величину продано 40. Об том сообщили в управлении архитектуры и строительства Лидского райисполкома.Программа продажи домов за одну базовую работает, это доказывает статистика. Убедиться лично решила, заглянув в гости к семье Василевских в местечко Заполье Лидского района, которая воспользовалась такой возможностью. Перед нами небольшой домик, примерно 35 квадратных метров, на краю деревни. Смотришь на него и не подозреваешь, что еще год назад здесь были голые деревянные стены, вместо огорода и цветника росли сорняки, трава и дикие сливы. Новые хозяева подарили дому вторую жизнь. Территорию расчистили от зарослей, на огороде высадили арбузы, помидоры и огурцы, картофель и перцы. И мысли не возникнет, что такой большой участок стоил когда-то 37 рублей (размер базовой величины на момент покупки).
Про возможность приобрести недвижимость в деревне на особых условиях Ирина Василевская узнала из указа Президента. Подтолкнула к покупке дома женщину любовь к земледелию. Выращивать и взращивать, очевидно, ее конек. Первое Ирина Василевская привыкла делать в огороде. А вот взращивать, причем самое лучшее, она с мужем старается в детях, пятилетней Полине и двенадцатилетней Веронике.
– Большую роль в жизни для меня играет любимая семья. Мои брат и сестра живут рядом с Запольем, поэтому расположением дом приглянулся сразу, – рассказывает владелица дома, который приобрела за одну базовую.
Опыт семьи Василевских кто-то может использовать в качестве пошаговой инструкции.
Разложим покупку дома за базовую по кирпичикам:
1. Семья Василевских выбрала дом. У него были владельцы, но они не занимались участком.
2. Василевские обратились к председателю сельского совета с просьбой заняться отчуждением дома.
3. Дом оформили на сельсовет и выставили на продажу.
4. Решением исполкома дом был внесен в реестр пустующих. От семьи требовалось написать заявление.
5. После месяца ожидания никто не претендовал на дом. Василевские оплатили 37 рублей и заключили договор купли-продажи.
Так домик в Заполье обрел новых владельцев и стал для них делом жизни, как может стать и для вас. При выборе дома имейте в виду, что Государственный комитет по имуществу сообщает: «Продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. В отдельных случаях это правило может распространяться и на другие населенные пункты».
Затратная часть выгодного дела
40 рублей за дом – действительно смешная цена. Но не станем умалчивать о том, что заплатить проценты все-таки придется – временем и силами. В каких-то моментах понадобятся и дополнительные финансовые вложения. Смоделируем ситуацию: вы купили дом за базовую. Что дальше? На печке точно не полежите. Придется самостоятельно убирать участок, делать капитальный ремонт или финансировать снос ветхого жилья. Привести дом в порядок нужно за год. Если не успеваете по уважительным причинам, этот срок могут продлить. В противном случае работы по сносу проведут за счет бюджета. Будьте готовы тогда возмещать затраты, вплоть до решения вопроса в судебном порядке.Семья Василевских приводит дом в порядок активно. Их самый главный и надежный стимул – желание создать место отдыха от городского шума для себя и своих детей. Этот фундамент заложила в дом за базовую семья Василевских.
– Муж построил зимой печку, чтобы в доме всегда было тепло. В одной из комнат мы перестелили пол. Много сил уходит на облагораживание территории. Но сердце радуется, что сегодня мы можем собирать урожай в собственном огороде, – рассказывает Ирина Василевская.
Жизнь – постоянная стройка. Василевские перешли к постройке планов на дом.
– Основные работы начнем в следующем году. Планируем получить технические условия для подключения электричества, – делится семья. – Хотим также построить веранду и беседку.
Сложнее всего найти родственников
Со стороны покупателя на недвижимость за одну базовую посмотрели. Плюсов много. А разобраться в том, как проходит процесс выявления и продажи пустующих домов, помог Евгений Ревко, главный специалист управления архитектуры и строительства Лидского райисполкома.Цепочка начинается с сельисполкомов и жилищно-эксплуатационной службы. Они сообщают в управление архитектуры и строительства о выявленных пустующих домах. Комиссия выезжает на объект и составляет акт осмотра жилого дома. Одним из сложных этапов этой работы является розыск и извещение собственников или наследников пустующих домов.
– При поиске собственников или наследников сталкиваемся с отсутствием информации о местонахождении разыскиваемых лиц в связи с их выездом за границу Республики Беларусь. Такие проблемы решаем в судебном порядке в соответствии с законодательством, – объясняет Евгений Ревко.
Затем комиссия составляет заключение о состоянии жилого дома, а районным исполнительным комитетом принимается решение о признании жилого дома пустующим. Дело направляется в суд.
– Не позднее 30 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда о признании пустующего жилого дома бесхозяйным районный, городской, сельский исполнительные комитеты принимают решение о дальнейшем использовании пустующего жилого дома, – рассказывает Евгений Ревко.
Что может произойти с домом дальше? Его могут оставить в собственности соответствующей административно-территориальной единицы, продать на аукционе либо без проведения аукциона или снести. Если на дом будет претендовать несколько человек, то продан он будет уже не за базовую величину, а по рыночной стоимости. Здесь, как повезет.
Как найти дом?
Чтобы помочь людям узнать о пустующих домах, создан государственный ресурс «Единый реестр пустующих домов». В нем собрана информация о пустующих домах по всей Беларуси. Доступ бесплатный и открытый.Каждый желающий может найти в реестре информацию о конкретном доме: его характеристики, местоположение, состояние, степень износа. Что сейчас происходит с домом: ищут ли его владельца или участок выставлен на продажу. Раньше информация собиралась отдельно в каждом районе, и людям было сложно найти подходящий вариант – нужно было звонить в местные органы власти. Теперь все данные доступны в одном месте, и для этого достаточно иметь мобильный телефон.
В ТЕМУ
На проблему пустующих домов в стране обратили внимание на государственном уровне 18 лет назад. Тогда был принят Указ №70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности». В 2021 году принят документ, направляющий работу местных властей на улучшение жилищных условий и повышение уровня жизни населения.
Указ Президента №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» открыл возможности для продажи домов за одну базовую величину.
Языком цифр
По данным Главного статистического управления Гродненской области, количество пустующих жилых домов по области по состоянию на 1 января 2024 года – 32155. В том числе 61 дом расположен в городской местности, остальные – в сельской. Больше всего пустующих домов в Щучинском районе – 5116.В Лидском районе на начало августа в реестре пустующих домов находилось 282 объекта.На
Илона КОСТЮК
Фото:из открытых источников
