Как уберечь себя от черных риелторов? Консультирует нотариус Гродненского нотариального округа Татьяна Масюкевич

— Обычно мошенники, кроме психологических приемов, пользуются привлекательными ценовыми предложениями. Они обещают в качестве посредников реализовать квартиру по завышенной цене в сравнении с предлагаемой на рынке недвижимости. Могут также советовать приобрести квартиру по нереально низкой цене. Такие факты должны сразу насторожить.

Встречаются в практике случаи, когда недвижимость продается по поддельным документам, в частности, доверенностям. Настоятельно рекомендую заключать договор отчуждения недвижимого имущества у нотариуса, чтобы избежать подводных камней. Во-первых, нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки (и, кстати говоря, помимо прочих документов, обязательно проверяет, надлежащим ли образом удостоверена доверенность и не отменена ли она). Во-вторых, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости. В-третьих, нотариус отвечает своим имуществом за удостоверенные сделки. И если суд решит, что именно по его вине одна из сторон потеряла деньги или имущество, нотариус выплатит все из своего кармана.

Однако если вы не расскажете нотариусу обо всех ваших потенциальных договоренностях, могут возникнуть проблемы. Например, участники сделки могут сообщить, что между собой рассчитались, но в действительности есть договоренность о расчете после подписания договора. Либо в договоре указывают заниженную стоимость. Отсутствие у нотариуса реальной информации по сделке может повлечь за собой плачевные последствия.

Итак, не нужно идти  на компромиссы, которые могут стать подвохом; опасно оформлять сделку по более низкой цене, чем на рынке вторичного жилья, во избежание налогообложения. Если продавец передумал, то покупатель получает сумму, указанную в договоре. Будьте предельно откровенным с нотариусом, и тогда никакие черные риелторы вам не страшны.

Татьяна Масюкевич, 

нотариус Гродненского нотариального округа, осуществляющий нотариальную деятельность в нотариальной конторе Вороновского района, член Союза юристов.