В следующем году на Гродненщине введут в эксплуатацию после капремонта 387 тысяч квадратных метров жилья
Граждане, которые обращаются с просьбами о капремонте, не остаются неуслышанными.
Ежегодно государственной программой «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2021 – 2025 годы в республике в каждой области устанавливается задание по выполнению капитального ремонта в жилищном фонде. На сегодня в Гродненской области в эксплуатацию после капремонта введено 124 жилых дома общей площадью 280,6 тысячи квадратных метров. Это 73% от плана. Осталось закончить работы на 42 объектах, из них по 11 объектам работы завершены, оформляется документация по вводу площади, на 31 объекте работы находятся в стадии завершения, строители намерены справиться со всем без переносов на следующий год.В 2025 году планируем выполнить порядка 387 тысяч квадратных метров. На все объекты имеется разработанная проектно-сметная документация, практически у всех районов она прошла государственную экспертизу. Это позволит активнее начать работу по капремонту жилфонда, – рассказала заместитель начальника управления ЖКХ облисполкома Ирина Царенкова. – Объемы производства работ растут. В 2023 году было запланировано 375 тысяч квадратных метров, мы сделали 376,5. Наблюдается положительная динамика, которую мы намерены продолжить. В целом облисполком каждый год выполняет задания по капремонту.
Какие дома ждет капремонт?
Согласно строительным нормативам, весной и осенью специалисты обследуют жилфонд на предмет его технического состояния. Вдобавок есть осмотры отдельных конструктивных элементов. Чердаки, кровли, стыки, балконы – всему этому уделяется внимание и фиксируются обнаруженные дефекты.
Граждане, которые обращаются с просьбами о капремонте, не остаются неуслышанными. Их проблемные вопросы рассматриваются, но в первую очередь важно техническое состояние здания. Иногда у домов, которым 20-25 лет, состояние сопоставимо с домами, построенными 40-50 лет назад, и они требуют одинакового внимания. В управлении ЖКХ облисполкома отмечают, что знают о самых проблемных объектах жилфонда и работают над тем, чтобы исправить ситуацию.
– Есть действующая перспективная программа на пять лет, сформированная исходя из фактической потребности. В ней зафиксированы объекты, которые подлежат капитальному ремонту. Именно на них и направляются средства, в случае необходимости возможны корректировки, – рассказала Ирина Царенкова. – Когда по дому поступает комплекс разных обращений, мы это учитываем и формируем топ домов с наибольшим количеством проблем. Все это сравниваем с плановыми осмотрами, которые проводим два раза в год. Если подтверждается, что дому требуется капитальный ремонт, рассматривается вопрос включения его в перечень.
Капитальный ремонт – комплекс работ, который проводится в доме как по инженерному оборудованию, так и по различным конструктивным элементам. При возможности устранить неисправности локально прибегают к текущему ремонту.
Не оставляют без капремонта объекты, имеющие историко-культурную ценность. Работы по таким зданиям в этом году ведутся активно. Процесс непростой, потому как требуется особый подход, все сделать технически грамотно недостаточно. Чтобы старый дом получил второе дыхание и при этом не утратил своей изюминки, работы выполняются с участием научных руководителей, проводятся дополнительные согласования с Министерством культуры.
Последние три года очень много капремонтов проводят в общежитиях, и в 2025 году данный вопрос не останется без внимания. Ремонт кровли, фасадов, отмосток, инженерных сетей, внутренней отделки и пожарной сигнализации, замена окон и дверей – на все это вкладываются приличные суммы. Сейчас капремонт идет в четырех общежитиях Гродно, ведутся работы в Лиде, Мостах и других райцентрах.
Кто платит?
Капремонт финансируется за счет нескольких источников, бюджетных средств и отчислений граждан. Юридические лица, которые арендуют помещения в доме, тоже вносят определенный вклад, и тариф для них установлен намного больше, чем для физических лиц. Большую часть средств на капремонт, конечно же, покрывает государство.
– Даже если жильцы дома будут больше десятка лет делать отчисления, собранной суммы все равно не хватит, чтобы провести весь капитальный ремонт, зачастую средств граждан не хватает даже на ремонт отдельных конструктивных элементов, – рассказала Ирина Царенкова. – Мы всегда прислушиваемся к мнению людей. До начала проектирования проводим информационную работу. Проводятся общие собрания как до разработки проектной документации, так и до проведения строительных работ, стараемся организовывать такие встречи с гражданами на объектах и после того, как они вернутся с работы. Тогда все могут принять участие в обсуждении, в подъезде вывешивается информация о предстоящих мероприятиях.
На встречах с гражданами коммунальные службы знакомят с проектом, подрядчиками, сроками. Если у жильцов есть пожелания по видам работ, которые не относятся к капремонту, но могут быть выполнены за их счет, это тоже учитывается в рамках законодательства. Так, например, ремонт подъездов выполняется за счет средств граждан.
Когда вся документация в наличии и разъяснены все этапы работ с жильцами предлагают заключить договор на выполнение работ, по капитальному ремонту. Исполнитель и подрядная организация устанавливают сроки капремонта, которые прописываются в договоре. Жильцы защищены этим документом. Если качество работ их не устраивает или сроки затянулись, они могут обратиться в обслуживающую организацию или напрямую к заказчику работ по капитальному ремонту.
Никита ПЕРОВСКИЙ
Фото:БЕЛТА
