Самое дорогое жилье – в Бресте, дешевое – в Витебске: сколько стоят квартиры в регионах?

По стоимости квадратного метра в квартирах Гродно хоть и уступает Бресту, но превосходит остальные областные центры.

По итогам I полугодия 2021 года кв. м в Бресте стоил $710. Стоимость определена на основе сделок купли-продажи, занесенных в базу НКА. Во II квартале средняя цена кв. м в долларах выросла на 1,4% по отношению к I кварталу, в национальной валюте снизилась на 0,5%. После падения цен в 2020 году, когда кв. м подешевел с $740 до $700, в 2021 году наметилась тенденция к росту.

Увеличилось и количество сделок по купле-продаже квартир. Во II квартале 2021 года их было совершено 438 – на 20% больше, чем во II квартале прошлого года (351). По отношению к I кварталу 2021 года спрос на квартиры увеличился на 23,4% (355 сделок).

Оборот на рынке многоквартирной недвижимости Бреста I полугодие 2021 года составил $28,7 млн. 92% недвижимости было продано на вторичном рынке, 8% – на первичном.

Самые дорогие квартиры Бреста в II квартале 2021 г. (по данным НКА):

• $104,5 тыс. – 3-комнатная квартира по ул. Халтурина 2/1 (площадь 143,5 кв. м);
• $85 тыс. – 3-комнатная квартира по ул. Гоголя, 11(площадь 67,6 кв. м);
• $83,9 тыс. – 3-комнатная квартира по ул. Гоголя, 83 (площадь 77,1 кв. м).

В Витебске самое доступное жилье

Стоимость кв. м в квартирах Витебска в текущем году практически не меняется. После значительного роста в 4-м квартале 2019 года, когда цена поднялась сразу на $20 и составила $590. В 2020 году стоимость жилья вернулась на уровень 2018-го года: $550 за квадрат.

В 2021 году она чуть снизилась и составила $540, но в то же время рынок недвижимости демонстрирует оживление. Витебск стал лидером по количеству сделок купли-продажи во II квартале среди областных центров – 617 сделок, что на 31% больше, чем в I квартале 2021 года и почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период 2020 года (325 сделок). Оборот за полугодие 2021 года составил $28,1 млн, а по итогам года может стать рекордным с 2017 года.

Как и в Бресте, в Витебске доминирует вторичный рынок: на первичном было совершено всего 18% сделок от общего числа.

Самые дорогие квартиры Витебска во II квартале 2021 г.:

• $100 тыс. – 4-комнатная квартира по ул. Калинина, 16А (площадь – 151,9 кв. м);
• $94,7 тыс. – 3-комнатная квартира по ул. Черняховского, 31/1 (площадь – 89,8 кв. м);
• $89,3 тыс. – 4-комнатная квартира по ул. Шрадера, 3 (площадь – 120,6 кв. м).

В Гомеле предпочитают вторичное жилье

Стоимость квадратного метра в гомельских квартирах на $10 выше, чем витебских – $550. И эта цена во втором по населению городе Беларуси практически не меняется: за последние 4 года ее колебания не превышали $20.

Во II квартале 2021 г. в Гомеле совершено 589 сделок по купле-продаже недвижимости. По отношению к I кварталу спрос на квартиры вырос на 23%. Кстати, Гомелю принадлежит антирекорд по количеству сделок на первичном рынке – их всего 3%.

Самые дорогие квартиры Гомеля в II квартале 2021 г.:

• $72,3 тыс. – 3-комнатная квартира по ул. Бородина Т. С.,6 (площадь – 68,2 кв. м);
• $69,9 тыс. – 3-комнатная квартира по ул. Артиллерийская, 4 (площадь — 87 кв. м);
• $68,8 тыс. – 3-комнатная квартира по ул. Пенязькова Д. Н., 25 (площадь – 65,6 кв. м).

Первичный рынок Гродно

В отличие от остальных областных центров, где на первичном рынке свершается в пределах 10% сделок, в Гродно доля первичного рынка составляет 24%.

По стоимости квадратного метра в квартирах Гродно хоть и уступает Бресту, но заметно превосходит остальные областные центры – $630. Такая цена ($620-630 за кв. м) держится уже 5 кварталов – с середины 2020 года.

По количеству сделок купли-продажи также наблюдается стабильность – во II квартале 2021 их было 478, в I – 430. Оборот рынка за II квартал составил $30,2 млн. Это практически в 2 раза больше, чем за I квартал – $14,5.

Самые дорогие квартиры Гродно в II квартале 2021 г.:

• $89,2 тыс. – 3-комнатная квартира на ул. Дзержинского, 56А (площадь – 74,8 кв. м);
• $82,6 тыс. – 4-комнатная квартира на проспекте Янки Купалы, 88 А (площадь – 112,6 кв. м);
• $77,6 тыс. – 3-комнатная квартира на ул. Южная, 13 (площадь – 67 кв. м).

В Могилеве оживился рынок недвижимости

Стоимость квадратного метра в Могилеве не менялась с начала 2021 года и составляет $570, а вот объем продаж жилья во II квартале вырос почти на 25%. По количеству сделок во II квартале текущего года был установлен своеобразный рекорд: совершено 459 сделок купли-продажи, что превысило квартальные показатели аналогичного периода 2020 и 2019 годов, когда эти цифры составили 282 и 388 соответственно.

Самые дорогие квартиры Могилева во II квартале 2021 г.:

• $86,6 тыс. – 3-комнатная квартира по ул. Якубовского, 56 (площадь – 86,1 кв. м);
• $68,5 тыс. – 3 комнатная квартира по ул. Левая Дубровенка, 32 (площадь – 96,3 кв. м);
• $65,7 тыс. – 3 комнатная квартира по ул. Якубовского, 56 (площадь – 84,2 кв. м).

Интересные факты

Самый дорогой кв. м во II квартале 2021 года зарегистрирован в Бресте: цена сделки 2-комнатной квартиры площадью 55,7 кв. м, расположенной по адресу ул. Гоголя, 81А, составила $83,31 тыс. – около $1496 за кв. м.

Суммарно за II квартал 2021 года в областных центрах совершена 2 тыс. 581 сделка купли-продажи. Это на 22,7% больше, чем за I квартал – 2 тыс. 104 сделки. Лидером по количеству продаж квартир стал Витебск – 617 сделок, самый низкий показатель у Бреста – 355.

Абсолютно во всех областных центрах Беларуси самыми популярными являются 2-комнатные квартиры. В общем объеме сделок их доля составляет от 39% (Гродно, Брест) до 43% (Гомель). На втором месте по популярности 1-комнатные квартиры (34% от общего числа сделок в Гродно и Витебске, 38% в Могилеве). В то же время в Минске наиболее популярны 1-комнатные квартиры (50% сделок), а 2-комнатные занимают второе место (31%).

1prof.by